将来の不動産売却に備えて知っておきたい任意後見制度を解説！

2021-11-23

不動産売却は、所有者の承諾がないとできません。
そのため、所有者の判断能力が低下してしまうと、売却したくてもできない事態になってしまうことが考えられます。
そこで今回は、そのような事態に備えて知っておきたい「任意後見制度」についてご説明します。

＼お気軽にご相談ください！／

不動産売却で困らないために知っておきたい「任意後見制度」とは？

任意後見制度とは、将来判断能力が低下したときに備えられる制度です。
あらかじめ公正証書による契約で任意後見人や委任する内容を決めておくと、本人の判断能力が低下したときに、任意後見人が委任されたことを実行できます。
そのため、不動産売却のように本人の承諾が必要な手続きも、任意後見人ができるようになるのです。
似ている制度に「法定後見制度」がありますが、こちらは本人の判断能力が低下してから親族などが家庭裁判所に申し立てて手続きします。
任意後見制度は判断能力が衰える前に手続きするので、この点が大きな違いです。
なお任意後見人は、成人なら基本的に誰でもなることができます。
親族や友人など身近な方の他に、弁護士や司法書士などにお願いすることも可能です。

この記事も読まれています｜岡崎市で不動産売却！費用はいくら？事前にチェックポイントをおさえよう

＼お気軽にご相談ください！／

不動産売却で困らないために知っておきたい任意後見制度の締結方法とは？

任意後見制度の締結方法は、以下のとおりです。
1．任意後見人と委託する事務の内容を決める
2．公正証書として任意後見契約書を作成する
3．公正証書が法務局に嘱託登記される
このあと本人の判断能力が低下した時点で、家庭裁判所に任意後見監督人選任を申し立て、選任されると契約の効力が発生します。
必要書類は、本人の印鑑登録証明書または顔写真付きの身分証明書・戸籍謄本・住民票と、任意後見人の印鑑登録証明書または顔写真付きの身分証明書・住民票です。
費用としては、公証役場の手数料が1契約につき1万1,000円かかるほか、印紙代に2,600円、登記嘱託料に1,400円がかかります。
他にも公証役場に出向けない場合は、公証人に自宅などへ来てもらって公正証書を作成できますが、出張料がかかることを覚えておきましょう。
なお任意後見制度は、基本的に本人の判断能力がしっかりしているときに手続きできる制度です。
判断能力が低下してくると、法定後見制度の利用を考える必要が生じるので、任意後見制度をご希望でしたらなるべく早めに手続きしましょう。

この記事も読まれています｜岡崎市で不動産売却！費用はいくら？事前にチェックポイントをおさえよう

まとめ

任意後見制度とは何かについて、締結方法なども踏まえてご説明しました。
判断能力が低下すると、不動産売却にも影響が出てしまいます。
将来のことを考えて、今のうちに任意後見制度の利用を検討してはいかがでしょうか。
岡崎市を中心に愛知県で不動産売却をご検討中の方は、「ワンズ・ホーム岡崎」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
24時間、不動産査定依頼を受け付けております。

空き家を売りたい場合はそのままでも売れる？それとも更地にすべき？...

不動産売却における減価償却とは？なぜ減価償却が必要になるのか...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120-37-1246

営業時間: 9:00～18:30

定休日: 毎週水曜日

岡崎市のこと

地価公示の動向と人口動態からみる岡崎市での土地売却のタイミングについて

土地売却のタイミングを決めるのはなかなか難しいものです。今回はそんな土地売却のタイミングを決める際に大切な地価公示の動向と人口動態から、岡崎市における土地売却のタイミングについて解説していきます。岡崎市を中心に愛...

2022-03-29
岡崎市の不動産売却に適切なタイミングとは？周辺の街情報をご紹介！

不動産売却を検討する際は、適切なタイミングでスムーズに売却したいと考える方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、愛知県岡崎市で不動産売却を検討している方に向けて、岡崎市の不動産売却のタイミングを知るために、大型...

2022-03-22
岡崎市の水害ハザードマップ説明義務が不動産売却に与える影響は？

近年、地震や火山噴火、豪雨などによる大規模な災害が多発していることを背景に、各自治体がハザードマップの作成を進めています。災害時に住民が迷わず避難できるよう住民目線で作成されるハザードマップですが、不動産取引におい...

2022-03-15
愛知県岡崎市が取り組む空き家対策とは？

近年、空き家が増加していることが問題となっています。所有している空き家をどう管理したら良いかわからないとお悩みの方もいらっしゃることでしょう。今回は、愛知県岡崎市で空き家を所有している方へ向けて、岡崎市の空き家対...

2022-03-08

不動産のこと

和室と洋室どちらがいい？

最近では洋室をメインとした物件が多いです。しかし、将来的なことを考えると、和風の部屋も見逃せないでしょう。どっちがいいか迷ったら、それぞれのメリット・デメリットを比較してみてください。和室と洋室のメリットまず和室のメリッ...

2023-10-28
不動産鑑定と不動産査定の違いとは

不動産の価格を調べる方法には、「不動産鑑定」と「不動産査定」の2種類があります。そのため不動産の売却を考えているときに、「鑑定と査定のどちらを受けたらいいの？」と迷う方もいるようです。不動産鑑定と不動産査定では、価格に違...

2023-10-07
契約不適合責任とは

売却をする側としては、自身の住宅がどの程度高く売れるのかが気になるところでしょう。売却の際の重要なポイントは、不動産屋選びと、不動産売却の契約不適合責任などの不動産会社との契約について知識をもつことです。売買契約を結ぶ際...

2023-10-07
空き家の火災リスクについて

相続などで空き家を所有している方のなかには遠方にあるなどの理由から、つい放置してしまっている方もいるかもしれません。しかし空き家を放置すると、さまざまなトラブルの原因となってしまいます。とくに空き家では火災のリスクが高く...

2023-10-01