家を売るタイミングとは？税金や築年数と相場の観点から解説

2022-02-22

効果的な不動産売却をするためにはタイミングを知ることが必要です。
しかし、家を売るタイミングにはさまざまな観点があり、どれを優先させるべきなのか難しいですよね。
本記事ではさまざまな観点のなかから、税金、築年数、相場といった観点から考えるタイミングについて解説します。
家を売るタイミングを知りたい方はぜひ最後までご確認ください。

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税金、築年数、相場の観点から考える家を売るタイミング

では、実際にそれぞれの観点から家を売るタイミングを確認してみましょう。

税金から考えるタイミング

家を売るときにかかる税金として譲渡所得税がありますが、実はこちらの税金は不動産の所有期間によって税率が変わります。
具体的な税率は以下のとおりです。

所有期間が5年以下：所得税30%、住民税9%
所有期間が5年超：所得税15%、住民税5%

上記からわかるとおり、税金から考えた家を売るタイミングは、家の所有期間が5年を超えたときです。
もう少しで所有期間が5年を超えるという場合には待つことが得策と言えます。

築年数から考えるタイミング

一般的に、建物は年数が経つにつれて自然と価値が下がっていくものです。
そのため、売りに出す物件の築年数が浅ければすぐに売却することがタイミングと言えます。
しかし、建物は価値が下がり続けるものではなく、ある年数からほぼ横ばいとなるものです。
その年数とは15年ほどと言われておりそれ以上の築年数ではあまり変わりません。
築年数15年以下の物件はなるべく早く、築年数15年以上の物件は築年数によるタイミングはないと考えておきましょう。

相場から考えるタイミング

不動産によく用いられる相場に不動産価格指数というものがあります。
こちらは各住宅形態における全国的な相場が掲載されており、これから相場が上がるのか下がるのか予想することが可能です。
全国的に価値が上がっているのであれば、その段階での売却がおすすめです。
しかし、こちらのデータはあくまでも過去の推移となっており、今後の予想が難しいかもしれません。
その場合は、不動産会社へ気軽にご相談ください。

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家を売るタイミングの注意点

ここまで家を売るタイミングについて解説しましたが、これらには大きな注意点が1つあります。
それは、売却を開始してから引き渡しが成立するまでには時間がかかることです。
一般的に、売却開始から引き渡しまで3～7か月ほどと言われていますが、この期間を考えていないとタイミングを逃してしまう可能性があります。
家を売る際には、実際に売却広告を出す段階でベストタイミングとなるように調節しましょう。

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まとめ

家を売るということは非常に多くの知識や手続きが必要になるものです。
本記事で解説したタイミングと注意点を確認しながら売却を進めていきましょう。
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