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地価公示の動向と人口動態からみる岡崎市での土地売却のタイミングについて
2022-03-29
土地売却のタイミングを決めるのはなかなか難しいものです。
今回はそんな土地売却のタイミングを決める際に大切な地価公示の動向と人口動態から、岡崎市における土地売却のタイミングについて解説していきます。
岡崎市を中心に愛知県で不動産売却をお考えの方、ぜひご参考ください。
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地価公示の動向からみる岡崎市での土地売却のタイミング
岡崎市での土地売却を後悔しないようにするには、岡崎市における地価の動向を理解した上で、ベストな売り出し時や売り出し価格を検討することが大切です。
岡崎市の最新の地価動向
地価総平均：10万7087円/㎡
坪単価：35万4009円/坪
変動率：-0.54%
上記の数字は岡崎市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
参考URL：//tochidai.info/aichi/okazaki/
岡崎市内の基準点は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。
アベノミクスやオリンピック開催決定などの影響を受けて、2013年から土地価格は全国的に上昇を続けてきました。
岡崎市においても、2013年あたりから地価はゆるやかな上昇傾向にありました。
しかし、新型コロナの影響もあり2021年は全国的に地価がマイナスに転じるところが多く見られ、岡崎市においても同様にマイナスに転じています。
現在は、回復傾向にあるものの、今後地価が過去の経済危機のときと同じように長期的に下落していくと考えられます。
岡崎市においても長期的な視点から考えると、土地の売却は今のうちがベストだと言えるでしょう。
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人口動態からみる岡崎市での土地売却のタイミング
人口動態
人口動態とは一定期間中に出生・死亡による自然増減と、転入・転出による社会増減を集計したもので、地価の動向と合わせて見ることで土地売却のタイミングなどを推測することができます。
岡崎市の人口は約38万6000人、世帯数は約16万5000世帯と愛知県内第3位の人口数となっています。
最近の10年間の人口は2％増、世帯数は10%増となっています。
年間の転入者数は、転出が1300人を上回っています。
住宅状況
岡崎市での住宅着工数は最近10年間で+ 2%とほぼ横ばいです。
また、岡崎市の新設住宅着工戸数は愛知県内では名古屋市に次いで第2位となっています。
人口動態から見ても岡崎市の人口は増加傾向にあり、勢いのある今は土地売却のタイミングとしても良いと言えるでしょう。
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まとめ
今回は地価公示の動向と人口動態から岡崎市の土地売却のタイミングについてご紹介しました。
岡崎市で土地売却をお考えの際のご参考になれば幸いです。
岡崎市を中心に愛知県で不動産売却をご検討中の方は、「ワンズ・ホーム岡崎」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
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