岡崎市の不動産売却は、ワンズ・ホーム岡崎にお任せください!

  • ジモトに密着!
  • エリアに自信!

岡崎市不動産売却専門サイトは、有限会社ワンズ・ホーム岡崎が運営する愛知県岡崎市専門の不動産売却サイトです。
大手不動産会社で培ったスキルやこれまでの売却実績を活用し、お客様の大切な不動産を最適な方法で売却するお手伝いをいたします。

地元密着・圧倒的な知識と経験!

私「竹内」は、地元岡崎市生まれ岡崎育ち!大手仲介会社岡崎営業センターに15年勤務し、500件超の不動産売買の経験がございます。培ったノウハウ・人脈に、大手では出来なかった地元不動産屋ならではの柔軟さをプラスし、皆様の不動産売買のお手伝いをさせて頂きます。
現在、おかげさまで取引件数も600件を超え、今後も益々がんばって参ります!

不動産売却専門個別対応!

購入客の集客力を謡う不動産業者も多くありますが、購入者目線で物件を見ると、どうしても販売しやすい価格(割安)に流れます。私たちの考えは、まずは「物件ありき」売却物件が可能な限り高く売れるよう、販売方法・価格を考えます。売り方に関しても、多くの商品を陳列するスーパーみたいなやり方では無く、一つ一つの商品を丁寧に販売する商店のような売り方を心がけます。

販売・広告力に自信あり!

少しでも多くの方に物件を知ってもらえるよう、ご依頼頂いた物件については定期的に新聞折込広告を実施し、ポータルサイト上でも上位表示されるようオプション枠を利用し必要と思われる広告手段を積極的に取り入れています。
もちろん広告を希望されない方へは、広告無しの販売活動も可能ですが、ご希望される方へは精一杯の広告活動での販売をお約束します。

買取も可能です!

急ぎの現金化が必要な方へは、買取対応もしております。
万一、弊社にて買取ができない場合も関連の不動産会社や、複数の取引先不動産会社へ入札形式で紹介し、短期現金化出来るようお手伝い致します。
急ぎだからと言って“安く”とならないよう、適正価格での売却をお手伝い致します。

まずはご相談ください!

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売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2
    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3
    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4
    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5
    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6
    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

不動産売却時の税金についてAbout taxes

お客様がお持ちの不動産を売却した際の税金等についてご紹介します。

|不動産売却でかかる税金と使える控除について

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相続不動産の売却もお任せください!

相続不動産でお困りの方、ワンズ・ホーム岡崎にお任せください。
当社提携の税理士や司法書士がトータルサポート致します。もちろん相談は無料です!

相続税は、個人が被相続人(亡くなった人のことを言います)から相続などによって財産を取得した場合に、その取得した財産に課される税金です。また相続人は、相続の開始があったことを知った日(通常は被相続人が死亡した日)の翌日から10ヶ月以内に、被相続人の住所地の所轄税務署に申告・納税する必要があります。

相続した不動産を売却する基本的な流れ

相続した空き家を売却したときの3,000万円控除の計算例

相続後3年10ヶ月以内に売却した場合の計算例

記載内容は、2021年4月1日現在の法律・税制に基づいています。税法をわかりやすく解説するために説明が充分でない部分があります。
実際の税法上の適用の可否については、所轄の税務署または税理士にご確認くださいますようお願いいたします。

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|任意売却をご存知ですか?

住宅ローンの返済を長期間滞納してしまうと、通常、債権者(借入先)が担保不動産の競売を申し立ててしまうことになります。
あなたの意思とは関係なく売りに出され、あなたの元には一切お金が入りません!
任意売却ならば交渉次第で、無理のない返済計画を立てたり、新しい生活を前向きな気持ちで準備できます。

|任意売却について

債権者と交渉して任意売却の承諾を得ることで競売を回避します。
また、残債の支払いについても負担が軽減されるように返済方法を交渉します。

|任意売却の流れ

|任意売却のタイミング

|任意売却と競売との違い

通常、住宅ローンの返済ができずに長期間滞納してしまうと、自宅が競売にかけられてインターネット等に公開され、売却されてしまいます。また、競売で残ってしまったローンの残債については一括支払いを要求されてしまいます。
任意売却は、債権者である金融機関と交渉して競売ではなく一般の市場で売却する方法です。任意売却であれば、一般の不動産の売却と同様に適正な市場価格で売却することができ、住宅ローンの返済が滞ったことも公になりません。また、残ってしまった残債も分割払いにしたり退去時に引越し代の交渉も可能です。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q1 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    査定=売却開始ではありません。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却を決めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

    ※収益・投資用不動産の場合は別途、数日お時間を頂戴する場合がございます。

  • Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている方が多いです。
    ただ、「依頼前の検討期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    主な費用は「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    その他、条件に応じ発生する費用がございますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

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「ようこそ、ワンズ・ホーム岡崎のウェブサイトへ!」 お越しいただき、ありがとうございます。私たち、ワンズ・ホーム岡崎は、地域密着型の不動産会社として、皆様の暮らしと夢を支える存在でありたいと願っています。 私自身の地元である岡崎市の不動会社として、単なる不動産の売買の仲介だけでなく、地域の一員として、地域の方々の生活を支えることを使命としています。地域の魅力を理解し、地域のニーズに応えることに誇りを持ち、地域の未来を共に築いていくことをお約束いたします。 私たちのチームは地域に深く根ざしており、地域の方々との絆を大切にしています。地域の歴史や文化を尊重し、地域の魅力を最大限に活かした不動産サービスを提供することを目指しています。 ワンズ・ホーム岡崎は、地域の方々の信頼と期待に応えるために、常に最善を尽くします。皆様の暮らしを豊かにするお手伝いをすることができることを、心から光栄に思っています。 最後に、地域の皆様に心から感謝申し上げます。地域の一員として、共に歩んでいけることを心より楽しみにしています。どうぞお気軽にお問い合わせください。私たちはいつでも皆様のお役に立てるよう努めます。 地域の未来を共に築いていくために、私たちと一緒に歩んでいきましょう。 有限会社ワンズ・ホーム岡崎 代表 竹内淑人

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弊社についてCompany

岡崎市の住みやすさについて
岡崎市は、愛知県のほぼ中央に位置する市です。岡崎城や三河湾などの自然や歴史が豊かな地域で、住みやすさも高いです。岡崎市の住みやすさについて、以下の項目に分けてご紹介します。

岡崎市の特徴
岡崎市は、江戸時代に徳川家康が生まれた地として知られています。岡崎城は、家康の生誕地として岡崎市指定史跡になっており、桜の名所としても有名です。岡崎市は、三河湾に面しており、海産物や水産加工品が豊富です。また、岡崎市は、日本三大織物のひとつである三河木綿の産地でもあります。

岡崎市の人口動態
岡崎市の人口は、約38万人です。人口密度は約987人/km2で、愛知県内では第3位になります。岡崎市の人口構成は、若年層が多く、高齢化率23.5%となっており全国平均よりも低いです。

岡崎市の気候
岡崎市の気候は、温暖湿潤気候に属します。年間平均気温は約15.5度で、夏は暑く冬は寒くなります。年間降水量は約1,507mmで、梅雨や台風の影響を受けやすいです。年間日照時間は約2,100時間で、晴れの日が多いです。

岡崎市の産業
岡崎市の産業は、製造業が中心です。自動車関連や電子部品などの工業製品が多く生産されています。また、農業や漁業も盛んで、米や野菜、魚介類などが取れます。岡崎市の特産品としては、三河木綿や三河うどんなどがあります。

岡崎市の交通利便性
岡崎市の交通利便性は、良好です。JR東海道本線や名鉄名古屋本線などの鉄道路線が通っており、名古屋や豊橋などへのアクセスが便利です。また、東名高速道路や国道1号線などの道路網も整備されており、車での移動もスムーズです。

岡崎市の買い物利便性
岡崎市の買い物利便性は、高いです。岡崎駅周辺や中心街には、大型商業施設や百貨店などがあります。また、地域密着型のスーパーやコンビニなども多くあります。さらに、岡崎市では毎月毎月2と7の付く日に「二七市」が開かれており、地元でとれた新鮮な魚介類や野菜などが販売されています。

岡崎市の病院
岡崎市には、医療機関が多くあります。岡崎市民病院などの公立病院をはじめとして、内科や外科など各科目をカバーする民間病院やクリニックがあります。また、救急医療体制も充実しており、24時間対応する医療機関もあります。

岡崎市の子育て環境
岡崎市では、「子育て応援宣言」を掲げており、「子育てしやすいまちづくり」を推進しています。保育所や幼稚園などの施設整備や待機児童解消策を行っております。また、「子育て支援センター」や「子育てサロン」などの相談窓口も設けております。さらに、「岡崎市プレママ・ベビーケア応援事業」や「子ども医療費助成」などの経済的支援も行っております。

岡崎市の観光スポット
岡崎市には、「武将・文化・自然」をテーマとした観光スポットがたくさんあります。武将としては、「大岡越前守陣屋跡」や「岡崎城」などがあります。文化としては、「岡崎市美術博物館」や「岡崎市立図書館」などがあります。自然としては、「岡崎公園」や「水とみどりの森の駅」などがあります。

岡崎市の地域イベント
岡崎市では、「四季折々・郷土色豊か」なイベントが開かれています。春としては、「岡崎城桜まつり」や「岡崎公園五万石藤まつり」などがあります。夏としては、「菅生まつり」や「花火大会」などがあります。秋としては、「家康公秋まつり」や「岡崎天満宮 天満天神祭」などがあります。冬としては、「家康公生誕祭」や「梅まつり」などがあります。

岡崎市の不動産売却情報
岡崎市では、不動産売却の需要が高まっています。岡崎市は、名古屋や豊橋などの大都市へのアクセスが良く、住みやすい環境が整っているため、多くの人が移住を希望しています。また、岡崎市は、自動車関連や電子部品などの工業製品が多く生産されており、経済的にも活発な地域です。そのため、不動産売却による資産価値の向上も期待できます。

不動産売却の基礎知識について
不動産売却の流れ
不動産売却とは、自分が所有する不動産(土地や建物など)を他人に譲渡することです。不動産売却には、以下のような流れがあります。

1. 売却の目的や条件を決める
2. 不動産会社に依頼する
3. 不動産の査定を受ける
4. 売却価格を決める
5. 売買契約を結ぶ
6. 売買代金の決済を行う
7. 不動産の引き渡しを行う

不動産売却にかかる諸費用
不動産売却には、以下のような諸費用がかかります。

● 印紙税:売買契約書に貼る印紙の税金です。契約金額に応じて変わります。
● 登録免許税:不動産の所有権移転を登記する際にかかる税金です。登記する不動産の価額に応じて変わります。
● 不動産仲介手数料:不動産会社に支払う報酬です。売買代金の3%+6万円+消費税が上限です。
● 測量費用:不動産の境界や面積を確認するために測量する際にかかる費用です。測量する範囲や方法に応じて変わります。
● 引越し費用:不動産を引き渡す前に引越しをする際にかかる費用です。引越しする距離や荷物の量に応じて変わります。

不動産売却に必要な書類
不動産売却には、以下のような書類が必要です。

● 不動産登記簿謄本:不動産の所有者や権利内容を示す公的な証明書です。登記所で取得できます。
● 固定資産税評価証明書:不動産の固定資産税の評価額や納税状況を示す証明書です。市役所で取得できます。
● 建物図面:不動産の建物の構造や面積を示す図面です。建築主や施工業者から入手できます。
● 建築確認済証:不動産の建物が建築基準法に適合していることを示す証明書です。建築主や施工業者から入手できます。

不動産売却のポイント
不動産売却には、以下のようなポイントがあります。

● 不動産売却の価格決定方法
不動産売却の価格は、市場価格というものに基づいて決められます。市場価格とは、同じような条件の不動産がどれくらいで売買されているかを示すものです。市場価格は、不動産の立地や築年数、間取りや設備などの特徴によって変わります。市場価格を知るには、不動産会社に査定を依頼するか、インターネットで調べることができます。

不動産売却の査定方法
不動産売却の査定とは、不動産会社が不動産の価値を評価することです。査定には、以下のような方法があります。

● 訪問査定:不動産会社の担当者が実際に不動産を見に来て査定する方法です。不動産の状態や周辺環境を詳しくチェックできますが、時間や手間がかかります。
● 書類査定:不動産会社に不動産の書類や写真を送って査定する方法です。時間や手間は少なくて済みますが、不動産の状態や周辺環境を正確に把握できません。
● オンライン査定:インターネット上で不動産の情報を入力して査定する方法です。時間や手間は最も少なくて済みますが、不動産の状態や周辺環境を全く把握できません。
査定方法は、目的や状況に応じて選ぶことが大切です。一般的には、訪問査定が最も信頼性が高く、オンライン査定が最も信頼性が低いと言われています。

不動産売却時の注意点
不動産売却時には、以下のような注意点があります。

● 値下げ交渉に備える:不動産売却では、買い手から値下げ交渉をされることがよくあります。値下げ交渉に対応するためには、事前に自分の最低限受け入れられる価格を決めておくことが重要です。
● 契約内容をよく確認する:不動産売却では、売買契約書にさまざまな内容が記載されます。契約内容には、引き渡し日や責任分担などの重要な事項が含まれるため、よく確認して理解しておくことが必要です。
● 個人情報を守る:不動産売却では、自分の個人情報を多く開示することになります。個人情報は、不正利用される可能性があるため、信頼できる不動産会社にだけ提供することが大切です。

不動産売却での税金対策
不動産売却では、以下のような税金がかかります。

● 譲渡所得税:不動産を売却した際に得た利益(譲渡所得)にかかる税金です。譲渡所得は、売却価格から購入価格や諸費用を差し引いたものです。譲渡所得税は、譲渡所得に応じて変わります。
● 住民税:譲渡所得税と同じく譲渡所得にかかる税金です。住民税は、住んでいる自治体に応じて変わります。
税金対策としては、以下のような方法があります。
● 特別控除を利用する:特別控除とは、譲渡所得から一定額を差し引いて税金を軽減する制度です。特別控除には、「住宅ローン控除」「長期所有控除」「住み替え控除」などがあります。特別控除を利用するためには、条件や手続きが必要です。
● 譲渡損失を活用する:譲渡損失とは、不動産を売却した際に損失(赤字)を出したことを示すものです。譲渡損失は、他の所得から差し引いて税金を軽減することができます。譲渡損失を活用するためには、条件や手続きが必要です。

不動産売却時の確定申告
確定申告とは、自分の収入や支出などを国税庁に報告することです。不動産売却では、以下の場合に確定申告が必要です。

● 譲渡所得が400万円以上ある場合
● 特別控除や譲渡損失を利用する場合
● 個人事業主や法人として不動産売却を行った場合

確定申告は、毎年2月16日から3月15日までに行う必要があります。確定申告に必要な書類や手続きは、国税庁のホームページで確認できます。

岡崎市は住みやすさで高い評価を得ている魅力的な街です。不動産売却」にはさまざまなポイントがあります。有限会社ワンズ・ホーム岡崎では、岡崎市で不動産売却する方々に寄り添ったサービスを提供しています。岡崎市で不動産売却をお考えの方は、有限会社ワンズ・ホーム岡崎までぜひお気軽にご相談ください。

有限会社 ワンズ・ホーム岡崎の画像

会社名
有限会社 ワンズ・ホーム岡崎
所在地
愛知県岡崎市本町通2丁目8  2階
電話番号
0564-64-5246
営業時間
9:00~18:30
定休日
毎週水曜日

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