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収益 / 投資用- 岡崎市の不動産売却｜有限会社 ワンズ・ホーム岡崎
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投資用売却
不動産売却はワンズ・ホーム岡崎に
不動産投資物件の査定、どんな仕組みで価格はどう決まる？
価格査定の基本は収益還元価格
収益 / 投資用不動産の価格査定には、表のような3つの方法が用いられます。賃料収入などの収益をもとに算定する「収益還元価格」や土地と建物の原価を基にした「積算価格」成約事例の平均利回等を利用する「取引事例価格」が使われます。
中でも基本とされるのは、収益還元価格でその物件の年間賃料収入を、「還元利回り」で割り戻すことで計算できます。
収益物件の価格の種類と算出方法
- 収益還元価格（収益還元法）
- 年間賃料収入 ÷ 還元利回り
※還元利回り…エリアや物件ごとに投資家が期待する利回り
- 清算価格（原価積上法）
- 土地…路線価（＋公示価格）
※必要に応じて取引事例価格も考慮
建物…再調達原価を築年に応じて原価償却
- 取引事例価格（取引事例比較法）
- 近隣の類似物件の成約事例を比較して調整
「適正価格」は、購入者の目的と希望条件で変わる
収益 / 投資用不動産物件の場合は、物件ごとの個別性が高いだけでなく、購入者の目的や価値基準が千差万別です。キャッシュフロー重視の資産形成が目的なら、利回りが重要でしょう。利回りを指標にする場合でも、何パーセントまでを「買い」と判断するかは、購入者によって分かれます。収益・償却目的、相続対策等、購入目的により適正価格は変化します。
査定時にお知らせいただきたい情報
-
1
物件の所在地
-
2
賃料収入
(家賃・共益費・駐車場代・その他収入) -
3
支出
(インターネット・CATV利用料、管理費、
固定資産税等) -
4
間取
(〇K・DK等) -
5
賃貸状況
(〇室中〇室、〇台中〇台賃貸中等) -
6
過去の修繕履歴
(〇年〇月外壁・屋根塗装等)
査定時にご提供いただきたい主な内容になります。ご依頼時にお伝えいただけるとスムーズです。
お客様の声
A様
大手仲介会社から高値売り出しを進められ一般媒介で売却をスタートしましたが結果、ワンズ・ホーム岡崎さんの提案価格で客付もしてもらい売却しました。
B様
かなり古い物件でしたので、売却できるか心配でしたが、ネットワークを生かした販売活動で成約いただきました。
C様
売却をあまり公にしたくなかったので、広告活動は限定的に行っていただきました。ただ比較的スムーズに買主を見つけて貰い、希望通りの売却ができました。
