- 岡崎市の不動産売却｜有限会社 ワンズ・ホーム岡崎
- 有限会社 ワンズ・ホーム岡崎の記事一覧
- 物件の資産価値が下落しないマイホームとは？計算方法もご紹介！
物件の資産価値が下落しないマイホームとは？計算方法もご紹介！
2024-04-06
マイホームの購入は大きな買い物なので、資産価値への影響を考えると、なかなか物件を決められずお悩みの方もいらっしゃるかと思います。
物件の資産価値は徐々に下落していくので、なるべく価値が下がらない物件を選ぶことが大切です。
そこで今回はマイホームの購入をご検討中の方に向けて、資産価値についてご説明いたします。
マイホームの購入で知っておきたい物件の資産価値の計算方法
物件の資産価値は、以下のような3つの方法で計算できます。
収益還元法
賃貸物件としてマイホームを出した場合の見込みの収益から資産価値を出す方法で、以下のような方法で計算できます。
資産価値＝（1年間分の家賃－年間経費）÷利回り
たとえば家賃が月10万円で利回りが5％、年間経費が20万円かかる場合の資産価値は2,000万円です。
家賃は近隣の相場から判断します。
取引事例比較法
過去に取引のある同じような条件の物件を参考にして価格を算出する方法です。
多くの不動産会社ではこの方法を利用しており、取引事例が多いほど算出する額の精度が高くなります。
原価法
売りに出ている一戸建てを、再度土地も含めて取得する場合にかかる費用を計算する方法です。
土地の場合は契約書にある土地の値段や造成費などから算出します。
建物は新築時よりも年数が経過しているため、以下のような計算方法で積算価格を算出する点に注意が必要です。
積算価格＝再調達価格×延床面積×(法定耐用年数－築年数)÷法定耐用年数
この計算からも分かるとおり、法定耐用年数を超えたマイホームは、建物の価値がほとんど失われてしまいます。
マイホーム購入時は資産価値が下落しにくい物件を選ぼう！
マイホームの資産価値は徐々に下落していくので、以下のようなポイントに注意して、価値が下がりにくい物件を選ぶと良いでしょう。
好立地の土地を選ぶ
需要が高ければ土地の値段が下がりづらくなるので、居住地として人気の高い地域を選ぶのがおすすめです。
駅から徒歩10分以内にある土地も好立地とされますが、一戸建ての場合は徒歩20分程度まで許容範囲に入るでしょう。
徒歩30分以上かかる場合は、近くにバス停があるかなど交通の利便性がポイントとなります。
優れた住環境の土地を選ぶ
近隣に産業廃棄物の処理場や火葬場など、住環境に影響を与える施設がある場合、資産価値が下がる傾向にあるので注意が必要です。
一方スーパーマーケットや病院など、生活に必要な施設が近隣にある場合は、住環境の良さから価値が高くなります。
防災性に優れた土地を選ぶ
近年は災害リスクが土地の資産価値にも影響する傾向があります。
沿岸部や川の近くは将来災害に遭った場合、土地の価値が下がる可能性があるので注意が必要です。
安心して暮らすためにも、防災ハザードマップなどで購入予定の物件の地域を確認しておきましょう。
岡崎市のこと
-
地価公示の動向と人口動態からみる岡崎市での土地売却のタイミングについて
土地売却のタイミングを決めるのはなかなか難しいものです。 今回はそんな土地売却のタイミングを決める際に大切な地価公示の動向と人口動態から、岡崎市における土地売却のタイミングについて解説していきます。 岡崎市を中心に愛...
2022-03-29
-
愛知県岡崎市が取り組む空き家対策とは？
近年、空き家が増加していることが問題となっています。 所有している空き家をどう管理したら良いかわからないとお悩みの方もいらっしゃることでしょう。 今回は、愛知県岡崎市で空き家を所有している方へ向けて、岡崎市の空き家対...
2022-03-08
不動産のこと
-
路線価とは？
不動産売却をおこなう際、気になるのが評価額や査定額です。「この土地や建物にはどの程度の価値があるのだろう？」と思う方も多いでしょう。不動産の価値は、築年数や仕様など建物自体の評価はもちろん、立地や路線価にも左右されます。...
2024-07-13
-
相続から不動産売却までの流れとは？相続登記や遺産分割協議のポイントも解説
この記事のハイライト ●相続は被相続人が残す「遺言書」の有無によって手続きの流れが変わる●遺言書がなかった場合には相続人全員で遺産分割協議をおこない不動産の分割方法も決める●不動産を合理的にトラブルも少...
2024-06-30
-
不動産売却の注意点とは？契約の種類や売却方法の違いを解説
この記事のハイライト ●相続不動産を売却する際は相続争いと契約不適合責任の問題に注意●媒介契約は専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類●不動産売却の方法は買取と仲介の2種類 相続した不動産...
2024-06-29
-
不動産売却でかかる譲渡所得税とそのほかの税金の種類を解説
この記事のハイライト ●不動産売却をすると売却益に対して「譲渡所得税」が課税される●自宅を不動産売却して一定の条件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例がある●不動産売却時には「印...
2024-06-16
ご相談事例
