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岡崎市エリアで不動産売却！売却の流れや売却活動全般について
2024-07-06
- この記事のハイライト
- ●しっかり活動してもらえるのは専任系の媒介契約！
- ●売却活動にはネットや広告などさまざまな媒体を活用！内見時の印象も重要！
- ●売却期間は3～6か月が目安！流れにそって期間の目安をチェック
「不動産を売却する時って何から手をつけたらいいの？」
このように不動産の売却について、どのような流れで進めたらよいのか、不安をお持ちではありませんか？
人生のうちで不動産を売却する機会は、そう訪れるものではありません。
そこで今回は、岡崎市エリアの不動産売却でお悩みの方へ向けて、不動産会社との媒介契約の流れや売却期間など、売却活動全般について解説します。
実家の空き家を相続された方や、急ぎで不動産売却をお考えの方は、ぜひチェックしてみてくださいね。
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岡崎市エリアで不動産売却をしたい！媒介契約や流れはどうなる？
不動産売却をする際には、売買に伴うさまざまなサポートが必要になるため、不動産会社との間で媒介契約を締結します。
媒介契約は3種類あり、それぞれ特徴があります。
どの契約形態が売却条件に合うのかチェックしてみましょう。
3種類の媒介契約の概要をチェック！
専属専任媒介契約
不動産会社1社のみと契約する方法で、重ねて他の不動産会社へ依頼することはできません。
また売主が自分で買い手を見つけて契約することもできないため、注意が必要です。
契約期間は3か月で、媒介契約を締結した翌日から5日以内に指定流通機構(レインズ)への登録と、1週間に1度以上の売主へ活動状況の報告が義務づけられています。
1社に絞り依頼することで、売却状況が把握できることと、売りづらい立地などでも、しっかりと販売活動を行ってもらえることがメリットでしょう。
専任媒介契約
専属専任媒介契約同様、不動産会社1社のみと契約する方法で、重ねて他の不動産会社へ依頼することはできません。
ただし自分で買主を見つけて契約することはできます。
媒介契約を締結した翌日から7日以内に、指定流通機構(レインズ)への登録と、2週間に1度以上の売主への活動状況の報告が義務づけられています。
しっかりとした販売活動をしてもらいつつ、知り合いなどへの売却の可能性がある方は、専任媒介契約を選択するとよいでしょう。
一般媒介契約
複数の不動産会社との媒介契約が可能です。
指定流通機構（レインズ）への登録は任意で、売主への報告義務もありません。
さらに売主が、自分で見つけてきた買主との契約も可能です。
ただし情報が埋もれやすく、売却までに時間がかかる可能性もあります。
売りづらい条件の物件では、一般媒介は向いていないのかもしれません。
媒介契約までのフローをチェック！
次に売却の相談から媒介契約まで、どのような流れで進めるのかチェックしてみましょう。
売却の相談
まずはご家族で不動産を売却する際の条件を整理し、弊社までご連絡ください。
その際に希望条件や期間、費用のご相談など、詳細を伺わせていただきます。
不動産の調査・査定
売却予定の不動産を現地にて調査いたします。
周辺環境やこれまでの取引事例、近隣相場などを踏まえて、販売方法の提案や価格など最適なプランをご提案いたします。
媒介契約の締結
条件や提案にご納得いただけましたら、媒介契約の締結をします。
「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と3つの契約形態から、お客様のご希望を伺いつつ、契約の締結へと進みます。
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不動産売却する際の売却活動の概要と流れは？
売却活動が始まると、不動産会社は1日でも早く希望条件で売れるよう、さまざまな活動に取り組みます。
自社ホームページへの掲載
自社ホームページへ物件の写真や概要、間取りなど、購入希望者が知りたい情報を魅力的に掲載し周知します。
指定流通機構（レインズ）への登録
指定流通機構（レインズ）へ物件情報を登録します。
レインズとは、不動産会社のみが登録・利用でき、不動産物件情報の交換を目的としたネットワークシステムです。
全国の物件情報を閲覧できるため、遠方から岡崎市エリアの物件を探している方へも、情報を届けられます。
実践的な売却活動の実施
新聞折込やチラシのポスティングなどを活用して、エリアを絞った広告活動を行い、ネットを活用していない方への周知など、広範囲に渡り情報を広める活動をします。
また豊富にある既存の顧客データを活用し、条件に合いそうな方がいる場合は、積極的に物件を紹介します。
現地案内・内見
購入希望者から内見のお問い合わせが入った場合は、売主様と日程調整の上、随時内見の対応をいたします。
内見は、購入時の重要な判断のポイントになるため、物件の魅力はもちろん、周辺環境なども合わせてトータルでご案内いたします。
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不動産売却の期間は3～6か月！流れも合わせてチェック
不動産売却時の期間の目安としては、3～6か月程度かかるのが一般的です。
売却の流れに沿って、目安期間をチェックしてみてみましょう。
売却条件の整理と情報収集：約1週間
「よし、不動産売却をしよう！」と思い立ったら、希望条件の整理をしてみましょう。
- いつまでに売りたいか？（すぐに売りたいのか、半年以内など）
- なぜ売却したいのか？（買い換え、転勤、相続など）
- どのように売却したいのか？（周囲に知られたくない、時期優先、価格優先など）
- いくらで売りたいか？
- その他のご要望は？（売却して○○円は確保したい、遠方にいるから手間をかけたくないなど）
事前にご希望内容を整理しておくと、不動産会社との打ち合わせもスムーズになります。
可能であれば、事前に周辺相場などの情報収集をしておくとよいでしょう。
不動産会社へ査定依頼：約1週間
希望条件の大枠が決まりましたら、不動産の査定を依頼をしましょう。
現地での訪問査定の場合、日程の調整や査定額の算出などで、おおむね1週間程度かかります。
必要書類の準備：約1週間程度
不動産査定の依頼と同時に売却に必要な書類を確認し、時間のかかるものから早めに手配しておくとておくといいでしょう。
お問合せの際に、どのような書類が必要になるか、不動産会社へ確認しておくとスムーズです。
一般的には以下の書類が必要になります。
＜本人確認書類＞
- 身分証明書
- 実印
- 住民票
- 印鑑証明書
＜物件関連の書類＞
- 登記済権利証
- 固定資産税納税通知書
- 建築確認済証・検査済証（戸建ての場合）
- 土地測量図・境界確認書（戸建てや土地売却の場合）
- 固定資産評価証明書
- マンションの管理規約・長期修繕計画書・総会議事録（マンションの場合）
媒介契約の締結：約1週間
査定内容に問題なければ、媒介契約の締結へと進みます。
期間としては、書類の準備から契約まで1週間程度かかることが一般的です。
売却開始～契約成立：3～5か月
売却期間は、物件の条件や売却時期にもよりますが、おおむね3～5か月程度かかることが一般的です。
申し込みから契約の締結時までには、入居日や価格など諸条件の調整で時間がかかる場合があります。
売買契約時には、買主から5～10％程度の手付金が支払われ、売主は不動産会社に対して仲介手数料の半額を支払います。
決済～引き渡し：2週間～1か月
売買契約締結後から引き渡しまでは、おおよそ1か月程度みておきましょう。
残金の決済をし、鍵の引き渡しをしたら売却活動は終了です。
この時に、不動産会社へ仲介手数料の残金を支払います。
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まとめ
不動産の売却がはじめての方は、聞き慣れない言葉があり、わからないことも多いのではないでしょうか。
あらかじめ売却活動の内容や流れを把握しておくことで、不動産会社からの説明もすっと耳に入ってきやすくなりますよ。
岡崎市エリアで相続した不動産の売却をご検討中の方や、空き家の売却をお考えの方は、お気軽に弊社までお問合せくださいませ。
また「すぐに売却価格がしりたい！」とお急ぎの方は、ワンズ・ホーム岡崎の不動産無料査定をご利用くださいませ。
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