- 岡崎市の不動産売却｜有限会社 ワンズ・ホーム岡崎
- 有限会社 ワンズ・ホーム岡崎の記事一覧
- 競売物件とは？購入するメリットとデメリットを解説！
競売物件とは？購入するメリットとデメリットを解説！
2024-04-27
不動産を購入する際は新築か中古物件に目が行きがちですが、じつは「競売物件」という選択肢も存在します。
しかしそもそも競売物件とはどのようなものなのか、購入して問題はないのかなどがわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、競売物件とはなにか、また競売物件を購入するメリット・デメリットを解説します。
競売物件を購入！競売物件とは
競売物件とは、所有者が住宅ローンを返済できなくなったために強制的に売却されることになった物件のことです。
競売は入札形式でおこなわれ、もっとも高い価格を提示した方が落札できるしくみとなっています。
あくまでも物件代金の滞納が原因で競売にかけられるだけであり、物件自体に問題があるわけではありません。
競売物件を購入するメリット
競売物件の最大のメリットは、相場の6～7割ほどの費用で購入できる点にあります。
また、競売物件には売主がおらず、通常の物件のように不動産会社を通じて販売されるわけではないので、不動産市場には流通していない多種多様な物件を購入可能なところもメリットといえるでしょう。
一方、競売物件を落札したあとの所有権移転登記や抵当権抹消登記などの手続きは裁判所が代行してくれるため、買主の負担が大きく軽減される点もメリットのひとつとして挙げられます。
競売物件を購入するデメリット
競売物件の購入時に気を付けたいのが、一般の中古住宅のように内覧ができない点です。
入札希望者は、裁判所が用意した「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」の3種類の書類しか閲覧できません。
そのため、実際に自分の目で物件の状態を確認できないことは、大きなデメリットといえます。
また、競売物件には売主がいないので、購入後に物件になんらかの不具合が見つかったとしても契約不適合責任は問えません。
たとえ購入価格が安く抑えられたとしても、修繕に多額の費用が発生しかねない点に注意が必要です。
一方、落札した競売物件に第三者が不法に住み着いているケースも少なくありません。
しかし売主不在で引き渡し義務もないため、家から立ち退いてもらうにはわざわざ裁判所を通じて申立てをしなければならず、その手間と時間がかかる点もデメリットです。
まとめ
前の所有者が住宅ローンの返済ができなくなったために強制売却にかけられた競売物件には、相場の6～7割で購入できるメリットがあります。
しかし内覧ができない、引き渡し義務がない、売主に契約不適合責任を問えないといったデメリットがあるため、購入の際には慎重に検討することが大切です。
私たちワンズ・ホーム岡崎は、岡崎市を中心に売買仲介を営んでいる不動産会社です。
地域密着でお客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
ワンズ・ホーム岡崎 メディア編集部
岡崎市で不動産をお探しでしたら、新築・中古戸建てを中心に取り扱う、ワンズ・ホーム岡崎にお任せください。戸建て・中古マンション・土地・収益物件などの不動産情報を取り揃えております。ブログでは不動産に関連した様々なコンテンツをご紹介します。
岡崎市のこと
-
地価公示の動向と人口動態からみる岡崎市での土地売却のタイミングについて
土地売却のタイミングを決めるのはなかなか難しいものです。 今回はそんな土地売却のタイミングを決める際に大切な地価公示の動向と人口動態から、岡崎市における土地売却のタイミングについて解説していきます。 岡崎市を中心に愛...
2022-03-29
-
愛知県岡崎市が取り組む空き家対策とは？
近年、空き家が増加していることが問題となっています。 所有している空き家をどう管理したら良いかわからないとお悩みの方もいらっしゃることでしょう。 今回は、愛知県岡崎市で空き家を所有している方へ向けて、岡崎市の空き家対...
2022-03-08
不動産のこと
-
路線価とは？
不動産売却をおこなう際、気になるのが評価額や査定額です。「この土地や建物にはどの程度の価値があるのだろう？」と思う方も多いでしょう。不動産の価値は、築年数や仕様など建物自体の評価はもちろん、立地や路線価にも左右されます。...
2024-07-13
-
相続から不動産売却までの流れとは？相続登記や遺産分割協議のポイントも解説
この記事のハイライト ●相続は被相続人が残す「遺言書」の有無によって手続きの流れが変わる●遺言書がなかった場合には相続人全員で遺産分割協議をおこない不動産の分割方法も決める●不動産を合理的にトラブルも少...
2024-06-30
-
不動産売却の注意点とは？契約の種類や売却方法の違いを解説
この記事のハイライト ●相続不動産を売却する際は相続争いと契約不適合責任の問題に注意●媒介契約は専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類●不動産売却の方法は買取と仲介の2種類 相続した不動産...
2024-06-29
-
不動産売却でかかる譲渡所得税とそのほかの税金の種類を解説
この記事のハイライト ●不動産売却をすると売却益に対して「譲渡所得税」が課税される●自宅を不動産売却して一定の条件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例がある●不動産売却時には「印...
2024-06-16
ご相談事例
