不動産売却における現状渡しとは？

2023-04-23

不動産のこと

不動産売却では、現状渡しという引渡し方法を選択することも可能です。

現状渡しとは、その言葉のとおり、何も手を加えずそのまま不動産を買主へ引き渡すことです。

今回は、不動産売却における現状渡しのメリット・デメリットをご紹介していきます。

不動産売却における現状渡しとは？

不動産の現状渡しとは、リフォームやリノベーションなどをせずにそのままの状態で買主に売却することです。

壁のひび割れや雨漏りなどいわゆる瑕疵（かし）と呼ばれるものを修繕せずに、買主に告知してから引き渡します。

告知義務を果たしていない場合や、トラブルを故意に隠していた場合は、契約不適合責任に問われるので注意が必要です。

一般的には、売却を有利に進めるために、目立った傷や破損は修復することが多いです。

しかし、築年数が古い物件の場合は、リフォーム費用が高額になりやすいうえに、売却で費用を回収できるとは限りません。

そのため、物件によっては現状渡しを選択したほうが結果的にメリットが多いこともあります。

不動産売却における現状渡しのメリットとは？

不動産売却で現状渡しを選択するメリットは、修繕コストが不要なところです。

工事も必要ないので、時間をかけずに不動産を現金化したい方にもおすすめです。

転居の予定がある方や、相続した物件で管理が難しい場合も、現状渡しであれば早期売却が可能です。

手間と時間をかけずに引き渡せるので、売却の負担が軽くなるのがメリットです。

また、売却ではなく買取の場合は契約不適合責任が免責になることも多いです。

不動産売却における現状渡しのデメリットとは？

現状渡しのデメリットは、相場よりも売却価格が低くなる可能性が高いことです。

物件にトラブルや欠陥があると、そもそも購入希望者が現れにくいうえに、値引き交渉の材料にもなりやすくなるためです。

そのため、値引きを前提に、最初から売り出し価格を抑えすぎないようにするのがポイントです。

また、契約不適合責任を問われるリスクも高くなるので、問題点や欠陥は仲介を依頼する不動産会社にしっかりと伝えておきましょう。

まとめ

今回は、不動産売却をご検討中の方に向けて、不動産売却における現状渡しのメリット・デメリットをご紹介しました。

不動産売却で現状渡しを選択すると、早期売却は可能になりますが、売却価格は下がってしまう可能性が高いです。

契約不適合責任などのトラブルに発展するリスクもありますので、どのような問題点があるのかしっかり把握しておくことが大切ですね。

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