戸建とマンションを比較！初期費用や維持費とは？

2023-08-06

不動産のこと

マイホームを購入したいと検討する場合、戸建てとマンションどちらにするか悩む方も多いでしょう。

それぞれの取得や維持にかかる費用などについて解説します。

戸建てとマンションをそれぞれ比較して、自分に合った物件を見つけましょう。

戸建てとマンションの初期費用を比較

戸建てやマンションを購入をした場合、どちらも登記手続きのための費用、印紙税などの税金がかかります。

さらに住宅ローンを申し込む場合には、事務手数料がかかります。

また、中古物件など、不動産会社を経由した場合には仲介手数料も発生します。

戸建てにかかる初期費用とは

戸建ての場合には、火災保険を建物全体にかけるため火災保険料が高くなります。

物件によっては水道加入負担金や、つなぎ融資を申し込む場合には利息が別途かかります。

マンションの場合の初期費用とは

新築を購入した場合には、引き渡しの際に修繕積立基金を用意する必要があります。

おおよそ30万円ほどかかります。

火災保険料は専有部分のみに必要ですので、10万ほどになります。

戸建てとマンションの維持費を比較

それぞれの維持費について比較をしてみましょう。

戸建てにかかる維持費とは

戸建ての場合には、修繕積立金などの出費はありません。

しかし壊れた箇所の修繕や、屋根や外壁など定期的なメンテナンスが必要です。

また、毎年土地と建物の分、マンションよりも多くの固定資産税が課税されます。

マンションにかかる維持費とは

マンションの場合は管理費と修繕積立金が必要です。

積立金は値上げしたり、大規模修繕工事で一時金を出すこともあります。

また自家用車を保有していると駐車場代がかかり、メンテナンス費もかかります。

戸建てとマンションの将来の資産価値について比較

マイホームを検討する場合、資産価値も大切な判断基準となります。

リセールバリューとも呼ばれます。

資産価値の違いについても比較してみましょう。

戸建ての資産価値とは

戸建ての場合、土地と建物を所有しています。

建物自体の耐用年数が過ぎ価値がなくなっても、土地自体の資産価値はほぼ安定しています。

そのため、土地を財産として残すことが可能となります。

マンションの資産価値とは

マンションは、基本的に耐久性が高い構造になっています。

耐用年数で考えると長い期間価値が保たれます。

戸建てとマンションの将来の資産価値について比較

まとめ

不動産を購入する際には、どちらを購入するか迷うこともあるでしょう。

物件価格以外にかかる費用や、維持費といったランニングコスト、資産価値など、さまざまな視点から比較してみましょう。

そして、自分に合っている物件を選ぶようにしましょう。

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